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住房公積金貸款
發布時間:2019-05-18      來源:攀枝花住房公積金管理中心
 

(一)貸款對象及條件。具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人,購買、建造、翻建、大修自住住房,同時滿足以下條件可辦理住房公積金貸款:

1.已連續足額繳存住房公積金滿6個月以上,欠繳住房公積金的職工,需補齊欠繳后連續足額繳存住房公積金滿3個月以上。

2.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房(沒有使用過兩次及以上住房公積金貸款)。

3.無住房公積金貸款債務。

4.具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。

5.信用良好。本市繳存住房公積金的職工個人信用報告中無未結清的逾期貸款(包括信用卡);公積金貸款逾期連續3期以內或累計6期以內;信用卡、商業貸款及其他消費貸款5年內逾期連續6期以內或累計8期以內。外地繳存住房公積金的職工, 個人信用報告中無逾期記錄。

6.未到法定的退休年齡。

7.同意按公積金管理中心認可的擔保方式辦理擔保。

8.自購房合同備案之日起至不動產權證(房產證)登記后1年內辦理。

外地繳存職工在本市購房,還需提供繳存地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及繳存明細表;本市繳存工在外地購房,需提供本市的現房作抵押。

(二)貸款額度(以下條件需同時滿足)

1.夫妻雙方繳存公積金的,貸款額度最高不超過60萬元/戶;單職工繳存公積金的,貸款額度最高不超過40萬元/戶。

2.連續足額繳存住房公積金一年以上的,貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的30倍;連續足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的,貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的20倍。

3.月還款額不超過家庭月收入的50%

4.期房貸款額不超過抵押物現值的80%,再交易房貸款額不超過抵押物現值的70%

5.期房貸款額不超過所購房總價的80%,再交易房貸款額不超過所購房總價的70%。

6.同一套住房已辦理購房提取的,貸款額不超過所購房總價與購房提取額的差額。

 提示:所購房總價以實際成交價為準。

(三)貸款期限

1.貸款期限最長不超過30年。

2.臨近退休,但具有償還能力且個人信用良好,能有效實施貸后管理的可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。

3.再交易房貸款年限與房齡之和不超過35年。

(四)貸款利率

住房公積金貸款的利率按中國人民銀行規定執行。已發放的公積金貸款遇利率調整的,從次年11日起按最新的利率標準執行。
  目前,五年期以上個人住房公積金貸款年利率為3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款年利率為2.75%

(五)貸款費用

在辦理住房公積金貸款過程中,借款人不承擔評估費、公證費、手續費和期房階段性擔保費。

(六)辦理要件

1.身份證明。借款人及配偶身份證、戶口薄。若有共有產權人,還應提供共有產權人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明。如為軍人,提供軍官證。

2.婚姻狀況證明。結婚證或離婚證,單身則簽署婚姻狀況聲明書。

3.收入狀況證明。夫妻雙方均繳存公積金的不需要出具收入證明,以系統中的繳存基數作為核定家庭收入的依據;如果一方沒有繳存公積金的,可提供真實、合法、穩定的收入證明(如連續6個月的社保繳費依據或收入納稅證明等);退休職工的養老金發放憑證或記錄可作為收入證明。

4.購房及抵押相關資料。

購買期房,需提供已備案的購房合同及備案表、首付款憑證。

購買現房(含再交易房),需提供所購房屋的不動產權證(房產證、土地證)、契稅完稅憑證、現房提供購房合同及備案表(再交易房提供已備案的存量房買賣合同)。

注:購買本市自住住房應以本次申請貸款所購房屋作為抵押物。如不以所購房屋作抵押,而是以其它房產作抵押的,需提供用于抵押房屋的不動產權證(以第三人住房作抵押的,還須提供第三人夫妻雙方身份證、戶口薄及婚姻情況證明并到現場簽署同意抵押的相關文本)。

5.建造、翻建自住住房的需提供縣(區)及以上規劃、土地管理部門的批準文件及建造、翻建自住住房發生的費用發票,并提供現房作抵押;大修自住住房的需提供縣(區)及以上規劃和建設管理部門的批準文件及大修費用發票,并提供現房作抵押。

    6.人民銀行出具的夫妻雙方個人信用報告。

7.借款人在擬選擇的住房公積金貸款承辦銀行用于歸還貸款的個人儲蓄卡(購買本市再交易房貸款還需賣方提供身份證及用于收款的個人銀行儲蓄卡)。

提示:以上辦理要件只需提供原件。

(七)辦理場所

借款人可在以下服務網點選擇一家經辦行辦理住房公積金貸款:竹湖園工行3樓的公積金貸款服務大廳(設有工行、建行、中行、農行、市商行、交行、農商行、郵儲行、天府銀行9家經辦行)。米易縣政務中心(工行米易支行、市商行米易支行、農商行米易支行、建行米易支行4家經辦行)。鹽邊縣政務中心(農行鹽邊支行)。仁和區政務中心(市商行仁和支行)。西區政務中心(市商行西城支行)。市商行涼山州支行。

(八)辦理流程

借款人夫妻雙方必須同時到辦理地點并提供上述辦理要件(如果是購買本市再交易房還需賣方到場)→受托銀行接件受理、審核(借款人簽訂相關法律文本)→公積金中心審批→辦理抵押→發放貸款。

網上預錄預審說明:

購買本市住房申請公積金貸款的,可在網上自助輸入相關辦理要件進行預約(此功能計劃2019年開始啟用),以節省到大廳辦理的時間,但借款人夫妻雙方仍須同時到貸款窗口面簽。貸款辦理材料掃描或拍照形成電子文件后,通過微信、市公積金中心門戶網站登錄網上大廳使用網上業務前需在公積金業務系統中綁定本人最新手機號碼、銀行卡號、身份證號。初次使用無需注冊,可點擊忘記密碼根據手機驗證碼重置登錄密碼。登錄網上大廳后,按照提示上傳有關要件電子文件。到公積金中心貸款服務窗口提交材料辦理相關手續

(九)辦理時限

1.借款申請人到公積金貸款服務網點提交辦理要件、銀行受理、審核,借款人簽訂相關法律文本當場辦結。

2.公積金中心審核、審批2個工作日;

3.辦理抵押登記、發放貸款20個工作日。

(十)還款方式

1.貸款期限在1年以內(含1年)的公積金貸款,還款方式為到期一次還本付息。

2.貸款期限在1年以上的公積金貸款,借款人應按月償還貸款本息,還款方式為等額本息或等額本金(注:等額本息指每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減)。

3.在還款期間可選擇部分提前還款或提前結清貸款余額。具體手續到相應的貸款經辦銀行辦理。


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