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攀府發〔2015〕16號攀枝花市人民政府關于推進危舊房棚戶區改造和促進房地產業穩定健康發展的暫行意見
發布時間:2015-07-10      來源:
   

()政府,市各部,各企事業單:

為認行近期國家出臺的房地相關新政,深入貫徹全省危舊房棚區改造現場房地健康展工作會精神,充分發揮政策引作用,有效調節供需關系,控量、消化存量,促房地產業穩定健康展,努力實現穩、惠民生目合我市實際情況,提出以下行意

一、加大稅信支持力度,鼓勵居民住房消

()提高公金使用

1.放寬享受首套房政策范圍。職工為改善居住條件,申請住房公積金貸款,且無住房公債務的,行首套房款政策。首套房最低首付比例20%準。

2. 提高度。存住房公金的工最高度由40 萬元提高到60 萬元;不超夫妻雙方存余20調為貸不超夫妻雙方存余30倍,存余1 萬元的按l 萬元算。

3. 在攀款條件。凡在攀枝花胸住房的,能提供住房公明的工,均可在攀枝花申住房公款。

4. 長貸款年限。一是放再交易房款年限,將“再交易房房不超2O年”調“貸款年限與房齡之和不超過35年”;二是工申住房公款年限可至退休后5 年。

5. 開展“商業務工以商業貸購買住房的,如具款條件,借款人申,原行同意,可以將業貸轉為住房公款。

6. 取消住房公款的中間費。將向個人收取的、公證費和期房段性擔保,改由攀枝花市住房公金管理中心承擔,不再向借款人收取。

7. 與開合作條件。房地發項目取得房屋后,住房公金管理中心即可受理、核和放住房金個人住房款。

8. 購房提取。政策調整后購住房,申提取住房公金的,取消“一年內時間限制。

9. 住房公金提取度。提取“不超夫妻雙方住房公金的上年度存余調“不超夫妻雙方住房公金的當前存余額”。

10. 開展公金支付自住住房物業費提取工可提取公金支付自住住房物管理

11.銷戶提取。一是不在攀枝花市就(解除勞動合同) ,且無住房公債務的,可以銷戶;二是住房公金借款人配偶在退休可以直接理退休銷戶提取。

()提高個人補貼標在我市新普通商品房( 140及以下,合二手房)的外地房者、本市村居民房者、未享受福利分房或補貼政策的國家機關、企事業單工等3 人群,補貼標準由原來的1%提高到5% ,其他人群補貼標準由原來的1%提高到2%

新的補貼標準自文件下之日起行。之前房的普通商品房補貼按《攀枝花市人民政府公室關于轉發〈促攀枝花市房地產業健康展的施意〉的通知》(攀府函〔2014118 )

()凡附房者(以家庭為單)在攀枝花市購買商品房,一律以()行政區劃定首套房;于兩家及以上合用或廚房的功能不配套的老舊住宅不首套房,此宅由屬地住建部門認; 對擁有一套住房并已清相應購款的家庭,改善居住條件再次申請貸購買普通商品住房,金融機構按首套房款政策

()金融機構按照國家政策定向居民家庭在市內購買自住普通商品房提供(不含公)款利率不超()人民行公布的同期款基準利率,且款合同簽訂時間時間均在201551日至20151031日期,由政按金融機構實際發6% 金融機構予一次性助。

()承受土地、房屋移的契稅適用稅率由4%下浮到3% 報請省地稅局批準后

二、搭建服平臺極推行征收補償貨幣化安置

()政策引,通合適的貨幣補償勵、稅減免、補貼、信支持等惠措施,引居民主動選擇貨幣化安置。極推危舊房棚區改造貨幣化安置工作,力爭貨幣化安置比例達到70% 以上。目前城區范內己入舊改(棚改) 劃但未實質性啟目,由屬地政府作征收補償主體,調為貨幣化安置。

()由屬政府搭建服平臺組織房源供,鼓勵居民通平臺購買商品房作安置房。政府搭建服平臺的適用范施方式、準入條件、信息布等化和

()轉變保障性住房保障方式,采取物配租與貨幣補貼并行措,保障我市低收入住房困家庭住有所居。一是適當提高準,鼓勵推行貨幣補貼方式予以保障。二是各()根據公租房需求情況和建設計劃,通適當的普通商品住房作公共租住房。

三、制定鼓勵政策, -化房地產業資環

()按下限征企所得稅。房地所得稅按照10%的下限預繳

()分期繳納城市基礎設施配套。即在理施工繳納40% ,在目主體時繳納40% ,在目竣工收前繳納20%

(十一)化住房供套型構。于在建商品住房目,在不改變規劃條件的前提下,允房地根據市求適當調整套型構。挖掘康養旅游地潛力,引根據市需求開型成品住宅,吸引外地中老年人來房。

(十二)房地用地調整。國土、住建部可以根據市狀況,研究制未開房地用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、劃條件,引未開房地用地型利用,用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業目用途的開,促其它產業按照新用途或者新劃條件開目,重新理相關用地手,重新核定相的土地價款。

(十三)加大房地投入。鼓勵商業銀行在風險可控的基, 增加有效信投入,支持符合條件的房地常合理的信需求,社會信譽好、業績佳,但短期金周的企款予以重點斜。

(十四)加快城市基礎設施配套。加快炳二區、炳三區、炳四區、仁和片區、清香坪大水井片區水氣、學校、醫院、農貿、通、道路、公交、城市化等配套施建

(十五)造良好的社會輿論一步范房地發經營, 整治房地秩序, 保者合法益。充分利用各種媒體,大力宣我市房地產發狀和地理氣候等良好條件,著力定市信心。

四、本行意自文件下之日起行,有效期定一年。由攀枝花市住房和城鄉規劃建負責,相關部合。與此不一致的,按本行意見執行。

 

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